Slik fungerer det
1
Innhenting
Rapport, egenerklæring, eiendomsdata
Sjekk
2
Analyse
Opplysningsplikt, ansvarseksponering
Sjekk
3
Anbefaling
Fiks-vs-opplys per post
4
Rapport
HTML-rapport med sjekkliste
Du gir
- Tilstandsrapport (PDF eller tekst)
- Eiendomsbeskrivelse eller adresse
- Selgers egenerklæring
Du får
- Opplysningspliktvurdering per post
- Fiks-vs-opplys-anbefaling
- Salgsoppgave-sjekk mot § 6-7
- Ansvarsvurdering for selger
Kunnskapsgrunnlag
- Avhendingslova §§ 3-7, 3-8, 3-10
- Eiendomsmeglingsloven § 6-7
- Forskrift om tilstandsrapport
Eksempel fra praksis
Prompt
Tilstandsrapporten viser TG 3 på drenering. Skal selger fikse dette før visning, eller holder det å opplyse om det?
Eiendomsmegler skal selge enebolig fra 1985. Selger opplyser om fukt i krypkjeller oppdaget for 2 år siden (ikke utbedret). Badet ble renovert i 2010 av selger selv (ikke autorisert rørlegger). Tilstandsrapport: TG 2 på bad og krypkjeller.
Opplysningsplikt
Begge forhold må opplyses i salgsoppgaven (avhl. § 3-7). Unnlatt opplysning om kjent fukt er klassisk mangelgrunnlag.
Bad uten autorisert
Våtromsarbeid uten autorisert rørlegger er et avvik fra forskriftskrav. Må opplyses eksplisitt — ikke bare «renovert 2010».
Fiks vs. opplys
Fukt i krypkjeller: opplys + innhent tilstandsvurdering (ca. 8 000 kr). Fikse først er kostbart og gir ikke garanti mot krav.
Risiko for megler
Manglende opplysning kan utløse profesjonsansvar for megler (emgll. § 6-7). Dokumenter at selger er informert og har valgt å opplyse.
Prøv selv
Tilstandsrapporten viser TG 3 på drenering. Skal selger fikse dette før visning, eller holder det å opplyse i salgsoppgaven?
Sjekk om denne salgsoppgaven oppfyller kravene i eiendomsmeglingsloven § 6-7.
Selger vet at det har vært fuktproblemer i kjelleren. Hva må opplyses, og hva er konsekvensene av å unnlate?
Relaterte agenter