Slik fungerer det
1
Datainnhenting
Eiendomsdata, rapport, markedsinfo
Sjekk
2
Analyse
Tilstand, lovkrav, kostnader, potensial
Sjekk
3
Vurdering
Risiko, kunnskapshull, anbefaling
4
HTML-rapport
Interaktiv side med kildehenvisninger
Du gir
- Salgsoppgave-PDF
- Tilstandsrapport eller boligsalgsrapport
- Finn.no-lenke
Du får
- Kjøpsvurdering med risikogradering
- Kostnadsanalyse per bygningsdel
- Kunnskapshull og anbefalt undersøkelse
- Interaktiv HTML med fargekodede prioriteringer
Kunnskapsgrunnlag
- Avhendingslova
- Forskrift om tilstandsrapport
- NS 3600:2025
- NS 3424:2012
Eksempel fra praksis
Prompt
Analyser denne salgsoppgaven og gi meg en kjøpsanbefaling med risikovurdering per bygningsdel.
En kjøper vurderer en enebolig fra 1952 i Hønefoss med prisantydning 1,79 mill. Tilstandsrapporten viser 4 poster med TG 3 (drenering, grunnmur, el-anlegg, bad) og 14 poster med TG 2. I tillegg mangler et påbygg fra 1973 byggetillatelse.
Utbedringskostnad
820 000 kr — drenering 280 000, grunnmur 180 000, el-anlegg 160 000, bad 200 000. Reell kostnad kan bli høyere ved samtidige arbeider.
Juridisk risiko
Påbygg uten ferdigattest må omsøkes (SAK10 § 6-5). Risiko for rivningspålegg dersom det ikke tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet.
Kunnskapshull
Ingen radonmåling, ukjent tilstand vannrør (galvanisert stål, 30–50 års levetid), uklare grunnforhold.
Anbefaling
Kjøp kun med budsjett på 900 000 kr utover kjøpesum. Innhent tilbud på drenering + grunnmur før bud.
Prøv selv
Analyser denne salgsoppgaven og gi meg en kjøpsanbefaling med risikovurdering per bygningsdel.
Prisantydning 4,2 mill, byggeår 1978, enebolig 145 m². Tilstandsrapporten viser TG 3 på drenering og TG 2 på bad. Er det verdt å kjøpe?
Hva er de viktigste risikoene ved å kjøpe en bolig med TG 2 på tak og TG 3 på våtrom?
Relaterte agenter