Slik fungerer det
1
Saksinntak
Eiendom, datoer, problembeskrivelse
Sjekk
2
Juridisk analyse
Mangel, reklamasjon, beføyelser
Sjekk
3
Kostnadsanalyse
Utbedring, levetid, aldersfradrag
4
Rapport
Interaktiv HTML med klarspråk
Sjekk
Du gir
- Beskrivelse av oppdaget problem
- Tilstandsrapport (PDF eller tekst)
- Eiendomsdetaljer: adresse, byggeår, kjøpsdato, overtakelsesdato
- Bilder eller skadevurderinger
- Korrespondanse med selger/megler
Du får
- Mangelvurdering med hjemmel og begrunnelse
- Reklamasjonsfristvurdering (relativ + absolutt)
- Opplysningsplikt vs. undersøkelsesplikt
- Beføyelser: prisavslag, erstatning, heving
- Anbefalt handling med frister
Kunnskapsgrunnlag
- Avhendingslova §§ 3-1 til 3-10, §§ 4-12 til 4-19
- Bustadoppføringslova kap. 4
- NS 3600:2025
- NS 3424:2012
- Byggforsk 700.307, 700.320
- FinKN praksis 2023–2024
Eksempel fra praksis
Prompt
Vi oppdaget fukt i kjellerveggen 3 måneder etter overtakelse. Kjøpsdato 15.01.2025, byggeår 1973. Er dette en mangel?
Kjøper oppdager fukt i kjellervegger og mugg bak platekledning 9 måneder etter overtakelse av en enebolig fra 1965. Tilstandsrapporten ga drenering TG 1, men håndverker konstaterer at dreneringen er ødelagt. Estimert utbedring: 450 000 kr. Selger har boligsalgsforsikring.
Mangelvurdering
Sannsynlig mangel etter avhl. § 3-9 — vesentlig dårligere stand enn forventet. TG 1 i rapporten ga kjøper berettiget forventning om fungerende drenering.
Reklamasjonsfrist
9 mnd etter overtakelse er godt innenfor rimelig tid. Absolutt frist: 5 år (avhl. § 4-19). Kjøper bør sende skriftlig reklamasjon umiddelbart.
Beføyelser
Prisavslag (§ 4-12) mest aktuelt: 450 000 kr minus levetidsfradrag (drenering 60 år). Realistisk krav: 250 000–350 000 kr.
Neste steg
1) Nøytral reklamasjon til forsikringsselskapet. 2) To tilbud på utbedring. 3) Spesifisert krav. 4) Forliksrådet ved avslag.
Prøv selv
Vi oppdaget fukt i kjellerveggen 3 måneder etter overtakelse. Kjøpsdato 15.01.2025, byggeår 1973. Er dette en mangel?
Selger opplyste ikke om tidligere vannskade på badet. Vi fant det under oppussing. Hva kan vi kreve?
Dreneringen er TG 3 i tilstandsrapporten, men selger sa at den var oppgradert. Har vi reklamert i tide hvis vi melder innen 2 måneder?
Relaterte agenter