Slik fungerer det
1
Inntak
Prosjekt, eiendom, plan
Sjekk
2
Plananalyse
BYA, høyde, formål, hensynssoner
Sjekk
3
Vurdering
Dispensasjon, naturfare, KU-plikt
4
Rapport
HTML med plankart-referanser
Du gir
- Prosjektbeskrivelse
- Eiendomsdetaljer (adresse, gnr/bnr, kommune)
- Reguleringsplan eller bestemmelser (PDF)
Du får
- Samsvar med planparametere
- Dispensasjonsbehov med sannsynlighetsvurdering
- Naturfareanalyse (skred, flom, kvikkleire)
- KU-plikt vurdering
Kunnskapsgrunnlag
- PBL kap. 11–12, 19, 28
- KU-forskriften
- NVE aktsomhetskart
- SAK10
Eksempel fra praksis
Prompt
Sjekk om dette prosjektet er i samsvar med reguleringsplanen. Gnr 45, bnr 12 i Bærum kommune.
Tomt 850 m² regulert til bolig (frittliggende småhus). Maks BYA 25 %, gesimshøyde 7 m, 2 etasjer. Eksisterende BYA 18 %. Eier ønsker tilleggsleilighet 60 m² over garasjen og utebod 15 m².
BYA-sjekk
Eksisterende 153 m² + garasje med leilighet 60 m² + bod 15 m² = 228 m² = 26,8 % BYA. Overskrider 25 % med 1,8 %. Dispensasjon nødvendig.
Dispensasjonsvurdering
BYA-overskridelse 1,8 % er liten. Fortettingsargument styrker søknaden (PBL § 19-2). God sjanse for dispensasjon om naboer ikke protesterer.
Sekundærbolig
Tilleggsleilighet krever egen inngang, eget kjøkken og bad. Må oppfylle TEK17 kap. 12 (planløsning) og brannkrav som egen branncelle.
Neste steg
1) Forhåndskonferanse med kommunen. 2) Nabovarsling med dispensasjonssøknad. 3) Søknad med ansvarlig søker (tiltaksklasse 1).
Prøv selv
Sjekk om dette prosjektet er i samsvar med reguleringsplanen. Gnr 45, bnr 12 i Bærum kommune. BYA 35 %, mønehøyde 9 m.
Trenger jeg dispensasjon for å bygge høyere enn reguleringsplanens mønehøyde på 8 m?
Tomten ligger i NVE aktsomhetskart for kvikkleire. Hva betyr det for byggesøknaden?
Relaterte agenter