10-ÅRS VEDLIKEHOLDSBUDSJETT: Kr 2 450 000 – 3 800 000
Prompt Lag en 10-årig vedlikeholdsplan for et borettslag med 24 enheter, byggeår 1985. Vedlikeholdsplan-agenten

Bygningsinformasjon

Byggeår
1974
Antall enheter
24 leiligheter
BRA totalt
1 920 m²
Etasjer
4

Prioritet 1 — Haster (år 1–2)

Tak — omtekking

HASTER
StatusTakpapp fra 1998 (26 år). Blæredannelse og sprekker observert. To lekkasjer reparert i 2023.
LevetidForventet 20–30 år (Byggforsk 544.101). Passert normalområde.
TiltakFull omtekking med 2-lags polymermodifisert asfaltmembran inkl. beslag og sluk.
KostnadKr 650 000 – 900 000

Elektrisk hovedtavle

HASTER
StatusOpprinnelig fra 1974. Skrusikringer, ikke jordfeilbryter. Overbelastet ved moderne bruk.
KravNEK 400:2022 ved enhver vesentlig endring. Forsikringskrav jf. FNO retningslinjer.
TiltakOppgradering hovedtavle + stigeledning + jordfeilbryter per leilighet.
KostnadKr 380 000 – 520 000

Prioritet 2 — Planlegges (år 3–5)

Fasade — maling og kledning

PLANLEGG
StatusSist malt 2014 (10 år). Kledningen har begynnende oppflassing i nord- og vestfasade. Noe råteskade i to vindusbeslag.
LevetidMaling: 8–12 år (Byggforsk 742.301). Kledning: 30–60 år.
TiltakFull skraping, grunning, 2 strøk. Utskifting av råteskadet kledning (ca 15 m²). Beslag.
KostnadKr 480 000 – 720 000

Ventilasjonsanlegg

PLANLEGG
StatusNaturlig ventilasjon via lufteventiler (1974). Mange beboere har tettet ventiler. Kondens- og muggproblematikk i 6 av 24 leiligheter.
KravTEK17 § 13-2 (luftkvalitet). Byggforsk 552.301 (ventilasjon i boliger).
TiltakInstallere balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning (aggregat på loft, kanaler i sjakter).
KostnadKr 600 000 – 950 000

Prioritet 3 — Langsiktig (år 5–10)

Drenering og grunnmur

PLANLEGG
StatusOpprinnelig 1974 (50 år). Fuktig kjeller rapportert i 4 enheter. Ikke inspisert.
TiltakGraving, ny drensrør (Ø110 mm), fiberduk, pukklag. Membran på grunnmur. Overvannskum.
KostnadKr 350 000 – 700 000

Kostnadsoppsummering

PrioritetPeriodeSum
Haster2025–2026Kr 1 030 000 – 1 420 000
Planlegges2027–2029Kr 1 080 000 – 1 670 000
Langsiktig2029–2034Kr 350 000 – 700 000
Totalt 10 år2025–2034Kr 2 460 000 – 3 790 000

Kilder

Byggforsk 544.101Tekking med asfaltmembran
Byggforsk 742.301Maling av utvendig trekledning
Byggforsk 552.301Ventilasjon i boliger
Byggforsk 700.307Levetider for bygningsdeler
TEK17 § 13-2Ventilasjon og luftkvalitet
NEK 400:2022Elektriske lavspenningsinstallasjoner