Slik fungerer det
1
Inntak
Bygning, TG/KG, dokumenter
Sjekk
2
Levetidsanalyse
Restlevetid, intervaller fra Byggforsk
Sjekk
3
Prioritering
Kostnader, tidslinje, urgency
4
Rapport
Interaktiv HTML med 10-årsplan
Du gir
- Tilstandsrapport (PDF eller tekst)
- Bygningsbeskrivelse: type, byggeår, konstruksjon, areal
- TG/KG-grader per bygningsdel
Du får
- 10-årsplan med prioritert vedlikehold
- LCC-budsjettering per år
- Restlevetid per bygningsdel
- Interaktiv HTML med tidslinjevisning
Kunnskapsgrunnlag
- NS 3453 LCC
- NS 3451
- Burettslagslova § 5-17
- Byggforsk 700.307, 700.320
Eksempel fra praksis
Prompt
Lag en 10-årig vedlikeholdsplan for et borettslag med 24 enheter, byggeår 1985.
Borettslag med 24 leiligheter i 3 blokker fra 1978. Styret trenger 10-årig vedlikeholdsplan. Verste funn: balkonger TG 3 (sprekker, synlig armering), vinduer TG 2 (originale), el-anlegg TG 2 (hovedtavle 1978).
Haster (år 1–2)
Balkongrehabilitering: 2,4 mill kr. Synlig armering betyr pågående korrosjon — sikkerhetskritisk. Tilstandsvurdering av bærende konstruksjon først.
Planlegges (år 2–5)
Vindusskifte: 3,2 mill kr. Originale trevinduer (46 år) er forbi forventet levetid (Byggforsk: 30–40 år). Energibesparelse ca. 15 %.
Planlegges (år 3–6)
El-anlegg: 1,8 mill kr. Hovedtavle fra 1978 tilfredsstiller ikke dagens krav. Kombiner med vindusskifte for stillasbesparelse.
10-års totalsum
~8,5 mill kr. Anbefalt: øk fellesutgifter med 800 kr/mnd per enhet, start balkonger umiddelbart, søk lån i OBOS/husbanken.
Prøv selv
Lag en 10-årig vedlikeholdsplan for et borettslag med 24 enheter, byggeår 1985. Tilstandsrapporten viser TG 2 på tak og fasade.
Hva er forventet restlevetid for en membran fra 2008 på et flatt tak?
Prioriter vedlikehold for de neste 3 årene basert på denne tilstandsrapporten. Budsjettet er 500 000 kr/år.
Relaterte agenter