3 OPPLYSNINGSPLIKTIGE FORHOLD — 1 anbefalt fiks før visning
Prompt
Tilstandsrapporten viser TG 3 på drenering. Skal selger fikse dette før visning, eller holder det å opplyse om det?
Salgsklargjøring-agenten
Eiendomsdata
Type
Tomannsbolig (ene halvdel)
Prisantydning
Kr 4 200 000
Opplysningsplikt (avhl. § 3-7)
Fukt i kjeller — MÅ opplyses
PÅKREVD
ForholdSelger har observert fukt i kjeller ved kraftig nedbør de siste 3 år. Har satt inn byggtørke ved 2 anledninger.
PliktSelger «kjente eller måtte kjenne til» (§ 3-7). Opplysningen vil «virke inn på avtalen» gitt størrelsen på potensielt utbedringskrav.
Konsekvens om utelattMangelsansvar jf. § 3-7. Kjøper kan kreve prisavslag kr 150 000–300 000 + evt. erstatning for følgeskader.
Nabokonflikt — MÅ opplyses
PÅKREVD
ForholdPågående uenighet med nabo om hekkhøyde og carportplassering. Brev sendt til kommunen i 2023.
PliktNaboforhold som kjøper har grunn til å forvente å få opplysning om. Egenerklæring sp. 20/21.
Varmepumpe uten El-tilsyn — MÅ opplyses
PÅKREVD
ForholdLuft-til-luft varmepumpe installert av selger i 2021 uten autorisert installatør. Ingen samsvarserklæring.
Risiko for meglerEiendomsmeglingsloven § 6-7: megler plikter å opplyse om «forhold som kjøperen har grunn til å regne med å få». Uautorisert installasjon er relevant.
Fiks vs. opplys
| Forhold | Fiks? | Begrunnelse |
|---|
| Fukt i kjeller | Opplys | Utbedring (drenering) koster kr 150 000+. Ikke kostnadseffektivt før salg. Opplys + pris inn. |
| Nabokonflikt | Opplys | Ikke mulig å «fikse». Opplys nøkternt i salgsoppgaven. |
| Varmepumpe | Fiks | Få samsvarserklæring fra autorisert el-firma (kr 3 000–5 000). Fjerner usikkerhet, billig å fikse. |
Risiko for megler
Megler har selvstendig undersøkelses- og opplysningsplikt (eml. § 6-7). Dersom megler kjenner til fuktproblem og ikke opplyser om det, kan megler bli solidarisk ansvarlig med selger (jf. RFE-2019-0046).
Anbefaling: Dokumentér alle tre forhold i salgsoppgaven under «Selgers opplysninger» og i egenerklæringsskjema. Be selger utbedre varmepumpe-forholdet før markedsføring.
Kilder
Avhl. § 3-7Manglande opplysning om eigedomen
Eml. § 6-7Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt
RFE-2019-0046Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester