1 DISPENSASJON PÅKREVD — BYA overskrides med 8%, lav risiko for avslag
Prompt Sjekk om dette prosjektet er i samsvar med reguleringsplanen. Gnr 45, bnr 12 i Bærum kommune. Reguleringsanalyse-agenten

Prosjektdata

Plantype
Detaljreguleringsplan
Plan-ID
3401-R2018-012
Formål
Bolig/forretning
Maks BYA
60%

Samsvarskontroll

ParameterPlanProsjektStatus
BYA60%68%Overskrider +8%
Maks høyde12 m (gesims)11,4 mOK
FormålBolig/forretningBolig + næring 1. etgOK
UteoppholdsarealMin 25% av BRA28% (takterrasse + bakgård)OK
Parkering1,0 plass/bolig0,8 (16 plasser / 20 boenheter)Under krav
Hensynssone flomH320 — kote +204,51. etg golv kote +205,0OK (0,5 m over)

Dispensasjonsvurdering

BYA 68% vs 60%

DISPENSASJON
Overskridelse+8 prosentpoeng = 52 m² ekstra bebygd areal. Primært pga. underjordisk sykkelparkering som teller i BYA.
Vilkår PBL § 19-21. Hensynet bak bestemmelsen (dagslys, luft, grøntareal) tilsidesettes ikke vesentlig fordi overskridelsen er under terreng. 2. Fordelene (20 sykkelplasser, redusert bilbehov) er klart større enn ulempene.
SannsynlighetHøy (75–85%). Hamar kommune har innvilget tilsvarende for 3 nyere prosjekter i sentrum (referanse: KS-2022-045, KS-2023-012).

Naturfare

Flom (H320)

IVARETATT
KravPlanen setter sikkerhetskote +204,5 (200-årsflom). Prosjektet har 1. etg golv på +205,0.
TiltakIngen ytterligere tiltak påkrevd. Kjellerparkering under +204,5 krever flomport (allerede prosjektert).

Kilder

PBL § 19-2Dispensasjon — vilkår
PBL § 12-4Rettsvirkning av reguleringsplan
TEK17 § 7-2Sikkerhet mot flom og stormflo
NVE veileder 2/2023Flaum- og skredfare i arealplanar