5 RISIKOKLAUSULER IDENTIFISERT — 2 krever reforhandling
Prompt
Gjennomgå denne NS 8407-kontrakten fra mitt perspektiv som byggherre. Finn risikoklausuler og avvik fra standard.
Kontraktssjekk-agenten
Kontraktsinformasjon
Kontraktssum
Kr 18 500 000
Kritiske avvik fra standard
Dagmulkt doblet (pkt 40.1)
KRITISK
AvvikDagmulkt satt til 2‰ av kontraktssum per dag (standard: 1‰). Maks 20% (standard: 10%).
RisikoKr 37 000/dag mot standard Kr 18 500/dag. Maks eksponering Kr 3 700 000 mot standard Kr 1 850 000.
AnbefalingKrev tilbake til standard 1‰/10%. Alternativt: akseptér 1,5‰ med 15% tak mot tilsvarende reduksjon i annen risiko.
Endringsordre — varslingsplikt 3 dager (pkt 32.2)
KRITISK
AvvikVarslingsfrist for endringskrav redusert fra «uten ugrunnet opphold» til 3 virkedager. Preklusiv — kravet faller bort ved oversittelse.
RisikoTotalentreprenøren risikerer å tape endringsordrekrav dersom prosjektleder ikke varsler innen 3 dager. I praksis umulig å overholde på alle endringer.
AnbefalingReforhandle til 10 virkedager. Alternativt: innfør rutine der all muntlig instruks loggføres med dato, og standardvarsel sendes automatisk.
Ansvarsbegrensning fjernet (pkt 42.2)
VIKTIG
AvvikStandardens ansvarsbegrensning på 15% av kontraktssum er strøket. Ubegrenset ansvar for indirekte tap.
RisikoVed forsinkelse kan byggherre kreve dekning av leiekostnader, tapt fortjeneste mv. uten tak.
AnbefalingKrev gjeninnføring av tak (forhandl 20–25% om nødvendig). Sjekk forsikringsdekning.
Formkrav — status
| Krav | Status |
|---|
| Signert av kompetent person | OK |
| Byggeplan vedlagt | OK |
| SHA-plan referert | Mangler |
| Forsikringsbevis vedlagt | Mangler |
| Garantistillelse dokumentert | OK |
Kilder
NS 8407:2011Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser
NS 8405:2008Norsk bygge- og anleggskontrakt (referanse)
Hagstrøm/BruserudEntrepriserett (2014)