BOLIGSALGSRAPPORT NS 3600:2025 — 3 TG3, 5 TG2, 12 TG1
Prompt
Lag boligsalgsrapport for denne eiendommen basert på befaringsnotatene mine. Byggeår 1985, rekkehus.
Boligsalgsrapport-agenten
Sammendrag
Enebolig fra 1968 med tilbygg fra 1995. Samlet vurdering: bygningen er i brukbar stand med noen vesentlige avvik som krever tiltak. De tre TG3-postene (tak, drenering, bad kjeller) representerer et samlet utbedringsbehov på kr 450 000–750 000.
Byggeår
1968 / tilbygg 1995
TG3 — Store avvik
Tak — takstein og undertak
TG3
ObservasjonBetongstein fra 1968 (56 år). Flere sprukne stein på nordside. Undertak av trepanel med papp — fukt observert på loft. Begynnende råte i sperrer ved møne.
KonsekvensAktiv fuktinntrengning vil medføre ytterligere skade på bærende konstruksjoner. Forventet levetid betongstein 40–60 år — passert (Byggforsk 544.202).
TiltakFull omlegging tak inkl. nytt undertak (shingel/diffusjonsåpen duk), utskifting skadet sperreverk.
KostnadKr 250 000 – 400 000
Drenering
TG3
ObservasjonOpprinnelig 1968. Fukt i kjeller langs alle yttervegger. Synlig saltutslag på betong. Stående vann i sluk kjellergulv etter nedbør.
TiltakGraving rundt hele bygget, ny drenering, membran grunnmur, nytt pukk-/filterlag.
KostnadKr 150 000 – 300 000
Bad kjeller
TG3
ObservasjonOpprinnelig 1968. Vinyl på gulv med sprekker. Ingen dokumentert membran. Fukt i bjelkelag over (målt 28%). Mugglukt.
TiltakTotalrenovering: riving, ny membran, nytt sluk, nye overflater. Utbedring fuktskade i bjelkelag.
KostnadKr 180 000 – 280 000
TG2 — Vesentlige avvik (utdrag)
Yttervegger — kledning
TG2
ObservasjonMalt trekledning med begynnende råte i 3 bord under vindu nordvest. Maling flasser.
KostnadKr 60 000 – 90 000 (utskifting + maling)
Elektrisk anlegg
TG2
ObservasjonSkrusikringer i hovedtavle (1968). Mangler jordfeilbryter. 2-leder (uten jord) i kjeller og 2. etasje.
KostnadKr 80 000 – 150 000 (ny tavle + jordfeilvern + delvis ny kabling)
Kostnadsestimat totalt
| Prioritet | Poster | Kostnad |
|---|
| TG3 (haster) | Tak, drenering, bad | Kr 580 000 – 980 000 |
| TG2 (bør utbedres) | Kledning, el, vinduer, ventilasjon, bad 1.etg | Kr 320 000 – 540 000 |
| Sum | | Kr 900 000 – 1 520 000 |
Kilder
NS 3600:2025Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig
NS 3424:2012Tilstandsanalyse av byggverk
Byggforsk 544.202Levetider taktekking
Byggforsk 700.307Levetider for bygningsdeler