Slik fungerer det
1
Les areal
Hent romliste og plantegninger
2
Klassifiser
BRA-i, BRA-e, BRA-b per rom
3
Valider
Sjekk mot NS 3940-krav
4
Rapport
Avvik og anbefalinger
Du gir
- Romliste med arealer og klassifisering
- Plantegninger (PDF)
- Tilstandsrapport med arealseksjon
Du får
- Valideringsrapport med avvik
- Korrekt klassifisering per rom
- Referanse til NS 3940-krav
Kunnskapsgrunnlag
- NS 3940:2023
- NTF rutine 5.1
Eksempel fra praksis
Prompt
Sjekk om arealene i denne tilstandsrapporten er korrekt klassifisert etter NS 3940:2023.
Kontroll av arealmåling for enebolig oppgitt med BRA 145 m² og P-ROM 128 m². Takstingeniør har målt, men kjøper mistenker feil fordi soverom i kjeller virker lavere enn 1,90 m.
Høydekrav
NS 3940:2023 § 5.2: Rom med fri høyde under 1,90 m skal ikke medregnes i BRA. Måles fra overkant gulv til underkant himling.
P-ROM vs. S-ROM
Kjellerrom uten vindu og med høyde under 2,0 m bør klassifiseres som S-ROM, ikke P-ROM. NTF rutine 5.1 krever tydelig angivelse.
Konsekvens
Dersom kjellerrom (12 m²) omklassifiseres: P-ROM reduseres fra 128 til 116 m². Kan påvirke verditakst med 150 000–250 000 kr.
Anbefaling
Ny oppmåling med lasermåler. Dokumenter fri høyde med foto. Ved feil: krev korrigert rapport og vurder prisavslag.
Prøv selv
Sjekk om arealene i denne tilstandsrapporten er korrekt klassifisert etter NS 3940:2023.
Kjelleretasjen er oppgitt som P-ROM, men har lavere takhøyde enn 2 m. Er dette riktig?
Valider denne romlisten: stue 32 m², kjøkken 14 m², sov1 12 m², sov2 9 m², bad 6 m², bod 4 m². Hva er BRA-i og BRA-e?
Relaterte agenter