Tak og takrenner
Betongstein fra 1987, noe mose. Beslag OK. Takrenner med mindre bøyning i hjørne nordvest. Utstikk og vindskier malt, normal kritting. Loftsluke i gang 2. etasje — isolasjon 15 cm mineralull, tilsynelatende tørt.
Betongstein fra 1987, noe mose. Beslag OK. Takrenner med mindre bøyning i hjørne nordvest. Utstikk og vindskier malt, normal kritting. Loftsluke i gang 2. etasje — isolasjon 15 cm mineralull, tilsynelatende tørt.
Trekledning stående, malt ca. 2018 iht. selger. Noe oppsprekking i sør-vestfasade. Grunnmur betong, synlig 40 cm over terreng. Fuktavlesning grunnmur: 0.8% (normal).
Fliser på gulv og vegg. Membran ukjent type — ikke synlig i sluk. Fall mot sluk tilfredsstillende. Fuktmåling vegg bak toalett: 22% (forhøyet). Ventilasjon: avtrekksvifte fungerer. Silikonfuger har misfarging.
Uinnredet. Betonggulv med overflatefukt i hjørne mot nord (målt 4.2%). Lukt: svak jordlukt, ingen muggsopplukt. Drenering: opprinnelig fra 1987, ikke inspisert.
TG1: Normale aldringstegn. Levetid betongstein 40–60 år (Byggforsk 544.202). Byggeår 1987 = 37 år gammel. Innenfor forventet levetid.
TG2: Vesentlige avvik: synlige lekkasjer, brudd i undertak, mose som indikerer fukt i underlag.
TG1: Slitasje uten svikt i funksjon. Silikonfuger med begynnende misfarging.
TG2: Forhøyet fuktverdi i vegg (>20%), ukjent membran, manglende dokumentasjon.
TG3: Aktiv lekkasje påvist, sopp/mugg synlig, konstruksjonsskader.
TG1: Mindre overflatefukt, fungerende drenering, ingen luktproblemer.
TG2: Vedvarende fukt, ukjent dreneringsstatus, eldre enn 30 år.
Normal aldring for betongstein. Mose er kosmetisk. Forventet restlevetid 15–25 år. Anbefalt mosebehandling.
Tiltak: Kr 8 000–15 000 (mosefjerner + taktrensvask)
God stand. Oppsprekking i maling normalt 5–7 år etter siste behandling. Neste malerunde innen 3 år.
Tiltak: Kr 80 000–120 000 (full utvendig maling)
Forhøyet fuktnivå (22%) bak toalett utløser TG2. Membranstatus ukjent — alvorlig usikkerhet. Anbefalt: fuktmåling over tid, alternativt hull-boring for visuell inspeksjon av membran.
Tiltak: Kr 3 000–5 000 (utredning) | Kr 180 000–280 000 (full renovering)
Opprinnelig drenering 37 år (forventet levetid 20–40 år). Overflatefukt i kjeller indikerer begynnende svikt. Anbefalt: TV-inspeksjon av drensrør.
Tiltak: Kr 5 000 (inspeksjon) | Kr 150 000–350 000 (ny drenering)