4 KRAV IKKE OPPFYLT — rømning, dagslys, romhøyde, brannklasse
Prompt Sjekk brannkravene for en ny utleiedel i kjelleren. Eksisterende enebolig, to etasjer + kjeller. TEK-sjekk-agenten

Tiltaket

Type
Hybel i kjeller
Areal
28 m²
Brannklasse
BKL 1
Risikoklasse
RKL 4

Krav og status

Rømningsvei (§ 11-14)

IKKE OPPFYLT
KravTo uavhengige rømningsveier. Vindu som rømningsvei: min 0,5 m × 0,6 m, underkant maks 1,2 m over gulv.
StatusEksisterende kjellervinduer: 0,4 m × 0,5 m. For små. Underkant 1,5 m over gulv. For høyt.
LøsningUtvide lysgrøft + montere rømningsvindu min 0,5 × 0,6 m, underkant ≤ 1,2 m. Kostnad: kr 25 000–45 000.

Dagslys (§ 13-12)

IKKE OPPFYLT
KravGjennomsnittlig dagslysfaktor ≥ 2% i oppholdsrom, eller glassareal ≥ 10% av BRA.
StatusGlassfelt: 0,6 m² / 28 m² = 2,1%. Kravet er 10%. Mangler 2,2 m² glass.
LøsningStørre vindu i lysgrøft (kombinert med rømningsvindu-utvidelse) + evt. ekstra vindu i annen vegg.

Romhøyde (§ 12-7)

MARGINAL
KravMin 2,20 m fri høyde i rom for varig opphold (kan reduseres til 2,0 m under bjelke/i deler av rom).
StatusMålt: 2,15 m under bjelke (2,35 m mellom bjelker). Under bjelke = 70% av arealet.
VurderingMarginal — kan godkjennes dersom «hoveddelen av rommet» har ≥ 2,20 m. Dokumentér med snittegning.

Brannskille bolig/hybel (§ 11-7)

KREVER TILTAK
KravBrannmotstand EI 60 mellom separate boenheter i samme bygning (BKL 1, RKL 4).
StatusEksisterende etasjeskiller: trebjelkelag med 1 lag gips under. Estimert EI 15–20. Utilstrekkelig.
LøsningMontere 2 lag 15 mm brannplate i himling + branntetting gjennomføringer. Kostnad: kr 35 000–55 000.

Kilder

TEK17 § 11-14Rømningsvei
TEK17 § 13-12Dagslys
TEK17 § 12-7Romhøyde
TEK17 § 11-7Brannseksjoner og brannceller